長沙舊樓加裝電梯前期工作流程及要求
長沙舊樓加裝電梯前期工作流程及要求
1、組織本單元業(yè)主在《既有多層住宅增設電梯征求業(yè)主簽名意見表》上簽名。要求應當經本單元專有部分占本單元建筑總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。在具體組織過程中，需要以與人為善的心態(tài)，盡可能的做通單元全體業(yè)主的思想工作，讓全體業(yè)主都支持這項民生工程，為后續(xù)電梯建設的順利推進掃清障礙。
2、收集本梯專有部分全體業(yè)主房產的房產證復印件、身份證復印件。請業(yè)主各提交1份，并注明“僅用于加裝電梯”字樣。
3、商討《既有多層住宅增設電梯設計方案》（后附效果圖）并定稿。請牽頭人先擬制一份討論稿，將電梯的安裝位置，電梯型號，井道類型，入戶方式等重點信息的可選項列出來，供其他業(yè)主進行商討。
4、商討《增設電梯費用的預算及籌集方案的協(xié)議書》，并定稿。請牽頭人先擬制一份討論稿。這部分的費用建議先在市場均價的基礎上多收一部分，例如多收3萬。主要包括一些不可預見費用，如挖基坑時，有些管線需要移位，加裝電表費用也要近5000，諸如此類。收錢收一次，后續(xù)多了再退就好辦些。
5、商討《電梯運行、維護保養(yǎng)、修理、檢驗檢測、管理等費用的分攤方案》并定稿。請牽頭人先擬制一份討論稿。這部分是定后續(xù)的電費和維保費用如何分攤的。基本上也是按照一 定的比例分攤的?？梢宰约涸O定。
6、組織第 一次加裝電梯單元業(yè)主大會，成立工作小組；簽字確認設計方案、分攤方案、授權書、免責聲明等文件。工作小組人數不要太多，3人為宜。人數太多，意見難統(tǒng)一，會影響推進速度。
7、工作小組考察、確定電梯公司。工作小組制定《電梯公司基本情況調查表》，發(fā)放給八家合適的電梯公司，進行基本情況調查。通過橫向比較八家公司的基本情況，選擇三家進行實地考察。通過實地考察，確定好承建的電梯公司。
8、按照業(yè)主的要求，與電梯公司確定建設內容與價格。舊樓加裝電梯的單元，一般會包含一些是否做地勘、連廊是否封閉、樓梯道是否重新粉刷等問題，需要將這些內容盡可能的考慮全面，一次做到位。
9、按照確定的價格，收集資金、簽訂合同。工作小組需要指定其中一名為財務，來管理具體賬目。在簽訂合同時，要對合同內容進行充分審定，確保不發(fā)生法律糾紛。
合同簽訂之后，電梯公司會走正規(guī)的報建程序，工作小組做好配合工作即可。
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